国家通过对房地产实施宏观调控，调整土地规划和房地产供应结构，控制因住房供应结构不合理所造成的浪费土地资源、扭曲住房需求、抬高商品住房价格等现象。随着对房地产宏观调控措施的实施，房市逐渐降温，房地产的资源增幅有所回落，对钢材市场带来一定的影响。日前在沈阳举行的北方房地产论坛上，与会专家和建设部的有关官员表示，目前全国多数地区的房地产市场仍处于僵持状态，但房市“偏冷”的局面应该不会持续很久。

    实际上，国家宏观调控的目的是降低过快的房价涨幅，下半年国家可能不会再出台凋控政策，而且在坚定不移地落实上半年出台的政策措施的同时，仍然会坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展，要引导百姓调整心态，正常入市消费。 再有，城镇化建设和危房改造又是一个很大的市场。近年来，我国每年需要拆迁改造住宅1亿平方米左右；从发达国家来看，相对稳定的住宅是城镇化时期的第三代、第四代住房，在城镇化 进程中，存量住宅中的相当一部分需要推倒重建。可见，我国未来一段时间内住宅总供给量与实际需求量相比缺口较大。

    北京房地产项目供应结构有望明显调整，高价位别墅和公寓将成稀缺产品。据介绍，今年上半年全市共供应土地1149公顷，其中，住宅供地262公顷，全部为普通商品住宅和经济适用住房项目，没有别墅和公寓项目。今年上半年，大量供应给普通住宅项目的土地，通过大约1年左右的开发建设，明年的房地产市场将出现比较多的普通住宅项目和较大比例的中低价位商品住房，而价位相对较高的别墅和公寓则将成为稀缺产品。

    扩大内需最重要的是扩大直接消费，促进内需的重点应该是大宗消费。住房、汽车等贷款虽然出现了问题，一段时间收紧可以，但是长期收紧也不利于消费。房地产潜在的市场十分巨大。中国正处于城市化进程中，如果按照每年城镇人口增加0．8个百分点的保守比例计算，到 2025年左右，当中国人口达到14亿人以上时，城镇人口比重将从目前的40％提高到56％以上；按照家庭户均人口3人计算，则城镇家庭户数约2．6亿户，小康住宅目标是“人均一室、户均一套”，如果按每户100平方米计算，则需要住房260亿平方米，但到2003年年底，全国城镇住房存量面积不足90亿平方米。

    因此，应该看到，房市对钢材的需求依然相当巨大。据房地产开发商介绍，螺纹钢、线材、圆钢、型钢等是住宅建筑所需的主要钢材，普遍民用住宅的每平方米建筑面积消耗钢材约60公斤，而以钢结构为主的住宅，每平方米建筑面积消耗钢材约90公斤以上。因此，建筑钢材在住宅建设上消费量很大。